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房住不炒之下,如何打赢财富保卫战?

更新时间:2019-08-05

  随着社会经济的发展,如今,很多人通过自身的努力和奋斗积累了一定的资金。但怎么投资理财才能实现资产的增值保值,至少跑赢CPI?这或许是当下很多人都在面对的一道艰难的选择题。

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  其实,房产一直是公认的最为可靠的投资品,但在“房住不炒”的政策之下,住宅限购限贷,投资难度加大。这种情况下,不限购、不限贷、不限售的商业物业以稳健的市场表现、良好的投资回报而备受关注。

  投资商铺正当时

  据仲量联行的最新数据显示,2019年上半年,重庆零售物业市场大量新增供应,整体租金水平小幅上扬,优质购物中心首层平均租金报358.5 元/平方米/月,较2018年末上涨0.5%,整体表现十分稳健。从国内深圳、南京包括重庆等地上半年商业地产市场整体情况来看,成交量也一路上扬。

  商业成交上扬的主要原因,除住宅“三限”之外,更多的在于商铺可观的投资回报率和持续增值的潜力。相比住宅,同地段、同价位的商铺,比住宅的租金高出不少,比如在解放碑,一个面积35平方米的二手商铺,总价约65万左右,预期月收益可达3340元。而同样地段、同样总价的住宅,虽然面积比商铺大,但月租金不会超过2000元。

  调查数据显示,成熟商圈的商铺租金递增率,每年可达约8%-10%甚至高达约20%,远远高于住宅租金每年1%-3%递增率。此外,随着时间的推移,商铺“越老越值钱”,而住宅则会因老旧而折价。

  与此同时,随着供应量的加大,商铺房源丰富,可供选择面广,价格优惠更多,可以说现在不失为投资商铺的好时机。

  投资商铺怎么选?

  俗话说“存钱不如买铺”,但并不是什么商铺都值得投资,需要考虑地段、区域规划、人流量、项目规划、开发商实力等因素,综合评估项目投资价值。

  首先要从城市发展的大方向上选择有潜力的区域。一般来说城市核心成熟区域已经饱和,未来升值空间有限,而一些发展迅速的新兴区域更值得关注。

  比如茶园,作为城市副中心、江南万亿工业走廊的龙头,在政府的《重庆商圈发展报告》中,茶园被确定为主城新兴商圈之一,未来人口规模达100万以上,商业规模将超过南坪商圈。近期,随着中国智谷、重庆东站选址落户,重医附二院江南院区、重庆工商大学茶园校区等优质资源的引入,加上荣盛、融创、保利等国内一线品牌开发商的进驻,区域升级提速,投资价值不断彰显。

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  (荣盛华府·荣悦荟 区位合成图)

  从具体各项投资要素来分析,商铺的区位交通、周边配套、人流量等等,都是需要仔细考量的。“投资跟着轨道”走,流量大且周边有成熟配套和居民区的商铺升值空间大,位于小区入口、学校入口处的商铺收益较高……这些都是公认的商铺投资价值标准,而纵观目前茶园的商铺,能同时满足以上各项指标的,首推荣盛华府·荣悦荟。

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  (荣盛华府·荣悦荟效果图)

  荣盛华府·荣悦荟 焕新茶园商业格局

  经过十多年的发展,目前整个茶园地区住宅区密集,人气逐渐聚集,商业配套业也不在少数,但基本属于满足生活基本消费的社区型商业。而随着荣盛、融创、保利、北大资源等品牌房企扎堆茶园北,已形成了一个以洋房、别墅为主的高端居住板块,将有大量具有高消费能力的人群入住,但目前茶园还没有可以满足他们消费需求的商业配套,许多人不得不去解放碑、南坪消费。

  在此大背景下,荣盛华府·荣悦荟应时而生。荣悦荟是荣盛发展在茶园北高端居住板块打造的约11万方全家庭型欢聚中心,包罗开放式情景街区、空中写字楼、艺境商街、SOHO公寓等丰富业态,汇聚时尚潮流、环球美食、创意文化、主题体验、亲子成长五大功能,以格调商业时尚定位,一举填补茶园商业中高端消费的空白。

  它的存在不仅能满足周边居民的日常生活消费休闲,更以开阔的视野、有趣的情节、宜人的氛围,带来全新的场景化消费,焕新茶园商业格局。

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  (荣盛华府·荣悦荟效果图)

  四重价值构筑荣盛3.0商业新标杆


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